Die EZB steuert erneut auf eine Erhöhung des Leitzinses zu. Bei der Frage des Wohnens hat diese Entwicklung Folgen: Die Vorteile von Immobilienkäufern gegenüber Mietern sind bereits erheblich gesunken.
Das IW griff für die Analyse auf Daten der Mieten und Verkaufspreise zurück. Sie basieren auf Transaktionsdaten und beziehen sich auf Erstverkaufspreise beziehungsweise Wiederverkaufspreise von durchgehend sanierten Bestandswohnungen in guter Lage und guter Ausstattung. Für das erste Halbjahr 2023 wurden die Kaufpreise mangels fehlender Daten mit der Preisentwicklung bei Inseraten fortgeschrieben.
Die Studie rechnet drei Modelle durch. Die Szenarien »zügige Erholung« und »mittlere Erholung« gehen von ersten Zinssenkungen Ende 2023 bzw. im ersten Quartal 2024 aus. Damit würden die Kosten für Selbstnutzer deutlich sinken. Im Szenario »Stagnation« blieben trotz sinkender Inflation die Zinsen gleich. Hier würden steigende Mieten erst nach 2024 zu wachsenden Kostenvorteilen für Eigentümer führen.
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