Wer in Deutschland eine Neubauwohnung kaufen will, muss sich zunächst um einen Bauträger kümmern. Doch die Nachrichten aus der Baubranche klingen wie Hiobsbotschaften: Insolvenz, Baustopp, ratlose Eigentümer. Ein Immobilien-Experte verrät, wie Sie sich schützen und was die Insolvenz-Welle für den Markt bedeutet.
Eine Neubauwohnung als Kapitalanlage ist auch in Zeiten von hohen Zinsen lukrativ. Wer genug Erspartes hat, greift zu – oder profitiert noch von günstigen Darlehen. Als Bauherr fungiert meist ein Unternehmen, das sich um Grundstückskauf, Finanzierung, Planung und Einholen von Genehmigungen kümmert – der Bauträger.
Die Bank koppelt das Darlehen für den Bauträger dann an die Höhe der verkauften Wohneinheiten. Wenn die Quote zum Beispiel bei 70 Prozent liegt, müssen mindestens so viele Wohnungen verkauft sein, damit Geld zum Bauen von der Bank fließt.Genau, in diesen Zeiten ist das ein Dilemma für den Bauträger. Fragen Sie deshalb, ob es solche Quoten gibt und wie hoch diese ausfallen.
Wir haben Leerstandsquoten von weniger als zwei Prozent in den Metropolen bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung und fehlendem Wohnraum – da fahren wir mit Vollgas gegen die Wand. Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Wenn wir hier nicht gegensteuern, wird die Stimmung in der Bevölkerung wohl richtig schlecht werden.
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