La scarsità di case in affitto ha fatto salire moltissimo i canoni. Più dei mutui, sospinti dal rialzo dei tassi
Milano, e solo nelle aree top, è l’unico capoluogo in cui l’affitto può costare meno del mutuo in una porzione significativa, sia pur minoritaria, del territorio comunale. Il gap maggiore si registra nelle aree Arco della Pace, in zona Palestro e a Garibaldi, con il finanziamento che costa attorno a 400 euro al mese più dei canoni. In queste aree il rendimento lordo dell’investimento si aggira al 3,5%, poco più del 2% netto.
Ma lì, come in tutte le aree di pregio delle altre città chi compra per investire lo fa soprattutto perché punta a una rivalutazione nel tempo dell’immobile, molto più problematica da ottenere in periferia. Il maggior rendimento teorico in città si ottiene a Corvetto, Chiesa Rossa e Certosa, con mutui che costano quasi 500 euro meno dell’affitto e rendimenti lordi poco sotto il 6%, allineati, al netto, a quelli dei Btp decennali.
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