Depuis le 1er janvier 2025, la loi interdit la location des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Une agence immobilière à Toulouse témoigne de l'adaptation du marché.
Depuis le 1er janvier 2025, la loi interdit la mise en location des logements classés G au diagnostic de performance énergétique ( DPE ). Une mesure qui oblige les agences immobilières à s’adapter. À Toulouse, Meggy Pezin, gérante associée de l’agence Orpi ADS Gestion, semble bien gérer la transition. Sur les près de 300 logements que nous gérons, une dizaine sont classés F ou G, explique la gérante. Cela représente environ 5 % du portefeuille de l’agence, dont 4 appartements classés G.
Si ce chiffre semble faible, il n’est pas anodin : 'Ces 5 % doivent être travaillés. Le but n’est pas de laisser des appartements vides, cela n’arrange personne : ni le propriétaire bailleur, ni nous, les gestionnaires, puisque nous gagnons de l’argent sur les loyers.' Le DPE 'n’est pas un frein' pour les locataires. Depuis l’entrée en vigueur du gel des loyers pour les passoires thermiques en août 2022, l’agence a dû geler une dizaine de loyers. Mais la demande pour ces biens reste présente : 'Les appartements manquent tellement que les gens sont moins regardants sur le DPE. La semaine dernière, on a fait six visites consécutives pour un T3. Après ces visites, on avait six dossiers sur la table. Cela montre à quel point la ville manque de logements'. Même les logements classés F ou G ont trouvé preneur ces derniers mois. 'En 2024, nous avons loué davantage de ces biens qu’en 2023. Bien sûr, les locataires posent des questions sur le DPE, mais ce n’est pas un frein majeur. Les gens sont plus attentifs à leurs dépenses, mais faute de choix, ils restent ouverts.' Chez les propriétaires, 'beaucoup se sentent perdus' La mise en conformité des logements est toutefois un enjeu clé. Sur les quatre appartements classés G gérés par l’agence, trois ont déjà fait l’objet de travaux de rénovation énergétique. 'Un seul a été retiré du marché parce que les propriétaires n’ont pas voulu engager les travaux nécessaires', précise Meggy Pezi
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