Bulle ou pas bulle ? Nouvelles hausses des prix ou non ?
« Contrairement à ce que certains prédisent, il n'y a pas de bulle immobilière prête à éclater, on est sur un marché d'utilisateurs », lance Rozenn Le Beller, notaire à Lanester et responsable de l'observatoire immobilier au Conseil supérieur du notariat. Pourtant, cette question, tout le monde l'a en tête.
Le fait est, comme le souligne l'économiste Marc Touati dans son livre Un Monde de bulles, que « si les modes financières passent, l'immobilier reste, constituant par là même un bon placement de père de famille ». L'amplitude de moins-value est beaucoup plus forte historiquement sur un portefeuille de titres d'entreprises que sur un bien immobilier.
Avec des taux de crédit au plus bas et des durées d'emprunt dépassant souvent vingt ans, les acheteurs sont devenus beaucoup plus nombreux. En un an, selon les données du notariat, la cote moyenne des appartements a bondi de 10,3% à Lyon, de 10,1% à Nantes, de 7,6% à Rennes, de 6,3% à Paris, de 5,7% à Toulouse.
3. Vaut-il mieux louer ou acheter ?Eternel débat. On entend souvent dire que louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres. « Dans les villes où les loyers sont élevés, être propriétaire pendant trois ans suffit à rentabiliser un achat », conseille Rozenn Le Beller, puisqu'en termes de charges mensuelles les primo-accédants ont désormais plus de facilité pour acheter.
4. Obtenir un crédit sera-t-il plus difficile ? « Pour 2020, je suis optimiste, mais cependant je n'ai pas intégré de scénario de crise bancaire, nuance le notaire Thierry Delesalle, expert de l'immobilier au Conseil supérieur du notariat.
« L'immobilier, il n'y a plus que cela de vrai aujourd'hui pour placer son argent », lance ce propriétaire d'une dizaine d'appartements venu consulter son conseiller en gestion de patrimoine. De fait, aujourd'hui, les assurances-vie font grise mine avec des rendements nets d'à peine mieux qu'un livret A, alors que l'immobilier peut rapporter bien plus.
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