Après une année 2024 marquée par une crise profonde, le marché immobilier français affiche des signes de reprise en fin d'année. Les prêts immobiliers, au plus bas depuis 2014, enregistrent une forte augmentation depuis le printemps, laissant entrevoir un retour à la croissance.
2024, une année marquée par une profonde crise du marché immobilier français, a été caractérisée par un niveau de nouveaux prêts immobiliers au plus bas depuis 2014. Selon les données publiées jeudi par la Banque de France, le montant total des prêts accordés, hors renégociations, a atteint 110,1 milliards d'euros en 2024, contre 128,6 milliards d'euros en 2023, soit une baisse de 14 %.
Cette situation représente une chute significative par rapport aux niveaux record atteints en 2021 et 2022, où le montant total des prêts dépassait les 200 milliards d'euros. Cependant, l'année 2024 s'est écrite en deux temps. Si le premier semestre a été marqué par une faiblesse notable, avec un volume de prêts inférieur à 50 milliards d'euros, la deuxième partie de l'année a connu un surprenant regain de confiance. \La reprise observée en fin d'année 2024 a été saluée par les professionnels du secteur. Ludovic Huzieux, cofondateur du réseau de courtage Artémis, a qualifié le premier semestre de « catastrophique » mais s'est réjoui d'un « effet reprise » notable à partir du second semestre. Cette tendance positive se poursuit en 2025, avec un démarrage prometteur qui contraste avec le contexte sombre de 2024. La Banque de France également, s'est montrée optimiste en soulignant une nette amélioration du montant total des prêts accordés depuis le printemps et des conditions de crédit plus propices. Le mois de décembre 2024, avec 11,6 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers, s'est avéré être le mois le plus performant de l'année. \Ce regain d'activité du marché immobilier français est également alimenté par les institutions bancaires. Les prêts immobiliers constituent un levier important pour elles en matière de conquête de nouveaux clients. Plusieurs banques ont souligné, lors de la présentation de leurs résultats annuels, une reprise du marché du crédit immobilier en fin d'année 2024. Nicolas Namais, président du directoire de BPCE, a évoqué une « reprise significative » du marché entre octobre et décembre 2024. Cependant, les experts restent prudents quant à une reprise durable du marché immobilier. Nicolas Namais s'attend à une croissance limitée du nombre de logements neufs et une augmentation « raisonnée » du nombre de transactions immobilières en 2025.
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