Le marché locatif dans le Gers est tendu, avec une forte demande et un nombre limité de biens disponibles, notamment des appartements de deux pièces (T2).
Quand il s’est mis en couple avec une Gers oise, Lucas le Toulousain n’imaginait pas qu’il rencontrait de telles difficultés à se loger dans le département. 'À Toulouse, c’est la guerre pour trouver une location, mais je pensais que dans le Gers , ce serait très simple', se souvient-il. Aujourd’hui, après avoir patienté plus de 6 mois dans un studio, les deux tourtereaux ont déniché la perle. Ils sont nombreux dans ce cas. Et ce n’est pas près de changer.
'Avant, on avait beaucoup de biens en location, y compris des T2, explique Jean-Luc Chaubell, conseiller location chez Square Habitat. C’était particulièrement vrai sur les constructions vers 2004-2007. Au moment du Covid, beaucoup de ventes se sont faites vers les primo-accédants, qui ont bénéficié d’une fin de défiscalisation.' Conséquence directe : des biens qui couvraient une partie des demandes sont sortis du parc locatif privé. Sans renouvellement de l’offre. Même si Auch est plus concernée que le reste du département, le mouvement est général, d’autant qu’il y a eu moins de constructions hors de la préfecture. La demande, elle, n’est pas près de faiblir. 'Si on avait beaucoup de T2, évidemment, on les louerait tous, s’exclame le conseiller. Donnez-moi 30 T2, je vais vous les louer !' Les banques ayant fermé le robinet des crédits immobiliers, les locataires ne quittent plus leur habitation. Pas de roulement de l’offre… Et le T2 est souvent le seul type de location que peuvent s’offrir des Gersois célibataires ou en couple. Les dossiers de location imposent des revenus qui représentent trois fois le montant du loyer. 'Si vous avez un salaire à 1 500 €, la moyenne dans le Gers pour un célibataire, vous êtes au maximum, relève Jean-Luc Chaubell. Auparavant, les T2 coûtaient 430 € au mois. Maintenant, ils arrivent à 500 €.' Les bailleurs trop gourmands rencontrent cependant des difficultés à trouver preneu
LOCATION Logement Gers Déficit T2
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