Romain, propriétaire d'un appartement en location, raconte son calvaire face à un locataire indélogeable qui ne paie plus son loyer depuis plusieurs mois. Malgré plusieurs démarches, Romain se retrouve bloqué dans un processus judiciaire long et coûteux.
La hantise de tout propriétaire bailleur d'un logement tient en trois mots : impayés de loyer. Pour Romain, cette crainte est devenue réalité. Depuis cinq ou six ans, il loue le trois pièces de 60 mètres carrés qu'il avait acheté en Haute-Savoie avant d'emménager dans l'appartement de sa compagne. Jusqu'en mai 2023, tout se passait bien, «les locataires restaient un an, un an et demi dans les lieux», le bien étant loué meublé, avec par conséquent un bail de 12 mois, relate Romain.
Mais le locataire qui emménage en mai 2023 verse ses premiers loyers avec des retards de 15 jours à un mois. «Avec ma femme, on a été souples à ce sujet car, moi aussi, j'avais un peu galéré pour trouver un logement en arrivant dans la région. Et le locataire est un auto-entrepreneur, avec des revenus pas toujours réguliers, comme moi», explique Romain. À lire aussi : «Ma locataire est partie sans prévenir en gardant les clés, je suis dans l’impasse pour relouer» Trois commandements de payer, en vainLui et sa compagne n’ont donc pas mis à profit le délai de six mois avant la date anniversaire du bail qui leur aurait permis de reprendre l’appartement. Mal leur en a pris car, une fois ce délai passé, leur locataire a tout simplement cessé de payer son loyer. Courriels, appels téléphoniques, messages via WhatsApp… Son locataire est demeuré sourd aux demandes d’explications de Romain, qui gère la location de son bien en direct, sans passer par une agence. Il a donc enclenché la vitesse supérieure en adressant à son locataire un premier commandement de payer, via un huissier. Puis un deuxième, et un troisième, pour un coût total de 750 euros. «Mais aucun paiement ne m’est jamais parvenu», déplore Romain. Et ce, bien que son locataire semble connu comme le loup blanc pour des impayés de loyer : «Les huissiers m’ont dit qu’il n’en était pas à son coup d’essai.»Romain se résout alors à faire appel à un avocat, moyennant près de 2 000 euros. Bilan des courses, une audience entre lui-même et son locataire est prévue devant la justice, en…décembre 2025. Et quand bien même le juge ordonnerait l’expulsion du locataire, celle-ci ne pourrait pas intervenir avant la fin de la trêve hivernale, le 31 mars 2026. Durant tout ce temps, le locataire de Romain restera dans l’appartement, sans lui régler le moindre euro. À lire aussi : Propriétaires et locataires, vos relations tournent à la foire d’empoigne ? Racontez-nous ! Près de 25 000 euros de perdus en impayés de loyer et frais judiciaires«Je me retrouve dans une situation insoutenable. Les 950 euros de loyer, charges comprises, servent à financer une partie de la mensualité du crédit que j’ai toujours à rembourser sur ce bien. Mais ces 950 euros, je ne les perçois plus depuis mars 2024…», soupire Romain. Qui ne roule pas sur l’or, avec tout juste un Smic. Il a fait ses calculs : si son locataire est effectivement expulsé en mars 2026, il aura perdu près de 25 000 euros, entre les impayés de loyer, les frais d’huissier et les honoraires d’avocat.Sans compter que «je ne sais pas dans quel état je vais retrouver l’appartement…», souffle Romain. Il se sent «abandonné par un système pourtant censé protéger les propriétaires autant que les locataires. Les démarches sont longues, coûteuses, et inefficaces», regrette celui qui tient à «alerter sur un calvaire qui peut arriver à n’importe quel propriétaire.»Si, vous aussi, vous souhaitez témoigner de relations difficiles entre propriétaires et locataires, de façon anonyme si vous le désirez, n’hésitez pas à écrire à la rédaction de Capital. Je témoign
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