Le secteur connaît un retournement de cycle qui pourrait affecter les banques, compagnies d'assurances et fonds d'investissement, souligne l'évaluation des risques financiers de la Banque de France.
L'immobilier de bureaux connaît un retournement de cycle, ce qui attire l'attention des superviseurs financiers. La menace est peut-être moins immédiate qu'aux Etats-Unis, mais elle existe aussi en France., le secteur de l'immobilier commercial comme l'un de leurs points de vigilance. Si elle se dégradait, la santé du secteur pourrait engendrer des difficultés pour les banques ou pour les fonds spécialisés dans ce domaine.
« Le cocktail n'est pas inquiétant à court terme, mais il est à surveiller car les fonds sont liquides, et cela peut aussi avoir des effets en cascade » sur d'autres pans de la finance, prévient Agnès Benassy-Quéré, sous-gouverneure de la Banque de France.
Si la situation varie d'une ville à l'autre, « les prix de l'immobilier commercial pourraient être particulièrement sensibles à la remontée des coûts de financements en raison du recours important à l'endettement par les acteurs du marché, des risques de survalorisation et de la moindre attractivité de l'investissement locatif sur certains segments depuis la pandémie », prévient l'institution dans son...
L'immobilier commercial, affecté par le développement du télétravail et du commerce en ligne dans le sillage des confinements, est déjà en proie à des corrections de prix, « notamment sur les bureaux, en particulier à La Défense », explique Agnès Benassy-Quéré. Pour les établissements de crédit, le risque serait que des acteurs de l'immobilier très endettés éprouvent des difficultés à rembourser un prêt. Quant aux fonds spécialisés, une chute des rendements locatifs pourrait les pénaliser, puisque leurs investisseurs seraient alors enclins à retirer leur argent pour le réallouer.
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