L'Indice de référence des loyers (IRL) pour le quatrième trimestre 2024 a été publié par l'Insee, révélant une hausse de 1,82% par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation limite le pourcentage maximum que les propriétaires peuvent appliquer aux loyers de leurs locataires.
L'Institut National de la Statistique et des Études Économiques (Insee) a publié le 15 janvier l'indice de référence des loyers ( IRL ) pour le quatrième trimestre 2024. Selon l'indice, l'augmentation des loyers en métropole s'élève à 144,64, représentant une hausse de 1,82% par rapport au quatrième trimestre 2023. L' IRL , calculé chaque trimestre par l'Insee, est indexé sur l'évolution des prix à la consommation au cours des 12 derniers mois, hors tabac.
Cet indice est crucial car il définit le pourcentage maximal de revalorisation que les bailleurs peuvent appliquer aux loyers annuels de leurs locataires, hors situations spécifiques et exceptionnelles.En conséquence, les propriétaires pourront augmenter les loyers de leurs locataires d'un maximum de 1,82% lors de la date anniversaire du bail, à condition que cette date se situe entre janvier et décembre 2024. Cette hausse des loyers, bien que significative, sera moins importante que celles observées pendant les trimestres précédents. Au quatrième trimestre 2023, les bailleurs avaient la possibilité d'augmenter les loyers de 2,47%, reflétant l'augmentation sur un an de l'IRL au troisième trimestre 2023. Cependant, le ralentissement de l'inflation à la fin de 2024 a entraîné une diminution de la hausse maximale autorisée des loyers au début de 2025.Prenez l'exemple d'un loyer moyen en France de 723 euros par mois en 2024, selon le site Loc Services. Au maximum, les bailleurs pourront augmenter ce loyer de 1,82% pendant les trois premiers mois de 2025. Un locataire qui paie initialement 723 euros de loyer et dont la date anniversaire du bail intervient au premier trimestre 2025 verra son loyer augmenter au maximum de 13 euros. Il est important de noter que certaines communes ont mis en place un mécanisme spécifique d'encadrement des loyers depuis quelques années. Ce dispositif limite l'augmentation des loyers lors de la mise en location d'un logement avec un bail d'habitation. Les propriétaires qui ne respectent pas l'encadrement des loyers dans les communes concernées risquent une amende pouvant atteindre 5 000 euros. Paris a été la première ville de France à expérimenter l'encadrement des loyers en 2019. Depuis janvier 2023, les locataires peuvent signaler à la municipalité tout dépassement de loyer excessif. La mairie de Paris peut désormais appliquer directement des amendes aux propriétaires non conformes. Depuis 2019, de nombreuses grandes villes comme Lyon, Villeurbanne, Bordeaux et Lille ont également mis en place un dispositif expérimental d'encadrement des loyers
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