Immobilier locatif : avez-vous pensé à louer en colocation ?
Louer votre bien immobilier à plusieurs personnes n'appartenant pas à la même famille - autrement dit créer une colocation - peut être une piste intéressante pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif tout en réduisant les risques de vacance.
Si vous souhaitez vous lancer dans la location à plusieurs, étudiants ou non, le point principal sera de choisir le type de bail qui vous convient et vous protège le mieux :Vous pouvez décider de faire signer un seul contrat de bail à l'ensemble des colocataires, en vous appuyant sur un contrat type selon qu'il s'agit d'un logement loué vide ou meublé.
Dans le cas d'un contrat unique, le bailleur peut inclure dans le bail une clause de solidarité entre les locataires. De cette manière, l'ensemble des locataires lui est redevable de l'ensemble du loyer. En clair, si l'un des locataires est défaillant, les autres locataires devront payer à sa place. Les garants de chacun des locataires sont eux aussi engagés par cette clause de solidarité.
Chaque contrat peut être différent. Par exemple un locataire étudiant peut signer un contrat pour une durée de 9 mois alors que son colocataire non-étudiant signera un contrat d'une durée de 12 mois. Selon les dispositions prévues au contrat, chaque locataire pourra être amené à verser un dépôt de garantie et à désigner un garant.
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