DECRYPTAGE - Avec la légère érosion des prix de l’immobilier et le stock de biens à vendre qui se reconstituent, les investisseurs avec 100.000 euros en poche, peuvent tenter leur chance en Île-de-France. Les bons coups à réaliser.
Ivry-sur-Seine : ligne 10 en discussion et rentabilité brute supérieure à 7%
Dans le Val-de-Marne, la commune d’Ivry-sur-Seine propose encore des prix assez doux permettant de dégotter des studios de 14 mètres carrés à 85.000 euros. Des biens souvent classés G au DPE qui pourront faire l’objet d’une décote au moment de la négociation. En les mettant en location 500 euros par mois, il est possible d’obtenir une rentabilité locative brute de plus de 7%.
soit prolongée jusqu’à Ivry. La région Île-de-France s’est dite favorable à une telle prolongation avant 2030.Avec un prix au mètre carré estimé à 3.930 euros le mètre carré, Rosny-sous-bois est un terrain de jeu idéal pour investisseurs en Seine-Saint-Denis. La ville va profiter du prolongement de la ligne 11 et inaugurera pas moins de 3 nouvelles gares sur son territoire début 2024.
Du côté de la Seine-et-Marne, c’est vers Melun que les investisseurs ont intérêt à jeter leur dévolu. On trouve encore près de la gare du RER D des logements adaptés aux jeunes actifs qui font la navette jusqu’à Paris tous les jours pour moins de 100.000 euros. C’est le cas de ce deux-pièces de 31 mètres carrés avec balcon, refait à neuf, et proposé à la vente pour 95.300 euros.
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