Immobilier : les villes où les prix devraient baisser en 2023 ⬇️
Le marché se régule enfin. Après deux années d’euphorie, le secteur de l’immobilier a connu un retour à la normale en 2022, souligne le réseau Orpi dans son rapport publié le 21 décembre 2022. Face à une hausse des prix de 6% sur l’année, la baisse des compromis de vente s’évalue à 10% au niveau national. “Un atterrissage en douceur, signe que l’optimisme a toujours sa place sur le marché immobilier”, estime Orpi.
Dans les grandes villes, plusieurs tendances se dégagent. Certaines voient la hausse des prix se tasser après des années exceptionnelles. De quoi rééquilibrer le rapport entre vendeurs et acquéreurs. C’est le cas de Paris où les prix ont atteint leur plafond en 2022, pour finalement se réduire de 3%. Le nombre de transactions immobilières a ainsi pu repartir à la hausse.
Résultat : depuis janvier, les prix ont augmenté de 14% à Aix-en-Provence, tandis que le nombre de compromis a baissé de 55% dans le même temps. À Orthez, c’est le grand écart : le prix au mètre carré a bondi de 20% tandis que le nombre de transactions fond de 27%.Avec ce retour à la normale, le volume de compromis signés retrouve son niveau de 2019. Sauf que le contexte économique n’est pas le même.
Quelles sont donc ces communes qui devraient voir fléchir le prix au mètre carré ? “Les villes moyennes qui ont explosé le plus rapidement après le Covid sont certainement celles qui vont devoir redescendre le plus vite : Brest, Dijon, Angers, Perpignan, Poitiers…”, prédit Henry Buzy-Cazaux, qui évalue cette baisse à “certainement plus de 5%, peut-être même entre 10 et 15% pour certaines villes”. Elles ne seront pas seules dans ce cas.
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