Le projet de loi de finances 2024 est sur le point d'acter le recentrage du prêt à taux zéro (PTZ) sur l'achat d'un bien neuf dans l'immobilier collectif et sur l'acquisition d'un habitat ancien sous réserve de le rénover. Et ce alors que plus de la moitié des primo-accédants de maisons individuelles bénéficie d'un PTZ. Déjà fragilisés par l'inflation et des taux d'intérêt élevés, 30 à 40% des constructeurs pourraient ainsi jeter l'éponge d'ici à fin 2023. Une situation qui ne va pas s'arranger avec la politique de zéro artificialisation nette (ZAN) des sols. Explications.
La missive est arrivée sur le bureau du ministre du Logement fin août-début septembre et a pour objet « la disparition du prêt à taux zéro dans le cadre de l'acquisition d'une maison individuelle ». Dans ce courrier que La Tribune a pu consulter, le président-fondateur de Maisons Pierre interpelle le ministre du Logement Patrice Vergriete sur une décision prise par la Première ministre en juin dernier.
Selon les calculs de Pierre Jude, si un particulier souscrit aujourd'hui un emprunt bancaire sur 25 ans de 180.747 euros sur la base d'un taux d'intérêt à 4% avec un apport de 15.000 euros, il peut bénéficier d'un crédit immobilier de 244.793 euros. En revanche, grâce au PTZ, il peut toucher 102.000 euros supplémentaires, réhaussant potentiellement son projet à 297.747 euros, soit 52.954 euros de plus.
« On nous interdit de construire des maisons individuelles. Si c'est un choix politique, il faut le dire... pour ne pas passer pour des couillons auprès des Français ! », s'est exclamé, le 13 septembre, Olivier Salleron, président de la FFB. Les parties prenantes n'ont pas non plus oublié la liquidation judiciaire de Geoxia, le constructeur des maisons Phénix, Familiale ou Castor, prononcée dès juin 2022 par le tribunal de commerce de Nanterre. Les uns racontent que ce dernier perdait de l'argent depuis une dizaine d'années, les autres l'imputent à un modèle économique fondé sur l'industrialisation des procédés de fabrication.
Une situation qui ne va pas s'arranger avec le ZAN La situation n'est pas près de s'arranger alors que la France se dirige vers le zéro artificialisation nette des sols à horizon 2050, qui risque d'accroître la rareté du foncier et surtout d'augmenter les prix des terrains disponibles.
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