Immobilier : la hausse des taux freine les achats de résidences secondaires dans l'Hexagone
Des régions plutôt prisées pour l'achat d'une résidence secondaire ont vu leur nombre de demander reculer en un an.
Selon une étude Pretto réalisée en exclusivité pour « Les Échos », la hausse des taux d'intérêt entrave en ce moment l'achat de résidences secondaires par les Français. Selon les chiffres du courtier en ligne, la moitié des projets d'achats n'est désormais plus finançable au vu de la situation actuelle, et notamment des nouvelles mesures concernant le taux d'usure.
La hausse récente des taux d'intérêt constitue un véritable frein à l'obtention d'un prêt dans le cadre de l'achat d'une résidence secondaire. C'est le résultat d'une étude réalisée par le courtier en ligne Pretto pourLes demandes de crédit pour ce type d'achat sont celles qui pâtissent le plus de cette augmentation, qui est passée de 1,1 % en février 2022 à 2,82 % début 2023.
Pourquoi une telle différence entre résidence principale et secondaire ? Les acquéreurs potentiels de résidences secondaires bénéficient peu des marges de manœuvre laissées aux banques par le Haut conseil de stabilité financière . L'organisme impose aux banques un taux d'endettement maximum de 35 %, tout en leur permettant de déroger à cette règle chaque trimestre pour 20 % des crédits immobiliers octroyés.
Pretto précise qu'entre janvier 2019 et février 2020, 3,5 % des internautes faisaient une simulation sur son site pour le financement d'une résidence secondaire. La pandémie a entraîné une hausse des envies et besoins de villégiature, cette proportion est donc passée à 4,8 % entre mars 2020 et avril 2022 avant de chuter de 4,3 % entre mai 2022 et février 2023.
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