Habitat et marché couvert : Libourne dresse le bilan et fixe le cap pour son centre-ville

Lors du conseil municipal du 28 septembre, le premier adjoint Jean-Philippe Le Gal a présenté le bilan d’activité de la concession Cœur de Bastide.

L’îlot Lyrot Gambetta Libourne accueillera 23 logements sociaux et deux commerces portés par Gironde Habitat. Coup d’envoi du chantier prévu au premier trimestre 2027. Lors du conseil municipal du 28 septembre, le premier adjoint Jean-Philippe Le Gal a présenté le bilan d’activité de la concession Cœur de Bastide.

Entre coup d’envoi des travaux de l’Îlot Montesquieu et production de logements sociaux, la Ville affine sa stratégie pour le centre historique’était le premier gros morceau du conseil municipal de ce lundi 28 septembre : Jean-Philippe Le Gal, premier adjoint en charge de l’urbanisme et des grands travaux, a exposé et défendu la politique d’aménagement du centre historique à travers le bilan d’activité de la concession Cœur de Bastide confiée à InCité et les arbitrages financiers du futur Îlot Montesquieu.

« Ce n’est pas une satisfaction de devoir aller au rapport de force » avec les propriétaires : le tribunal administratif donne raison à Libourne dans son opération de rénovation urbaine Plusieurs décisions du tribunal administratif confortent la ville de Libourne dans le bras de fer entamé avec les propriétaires de biens immobiliers jugés indignes Jean-Philippe Le Gal, premier adjoint délégué à la coordination municipale, aux grands aménagements urbains, au projet de l’îlot Montesquieu et au logement. Initié en 2021 pour dix ans, le traité de concession passé avec la société publique InCité vise à éradiquer l’habitat insalubre et à revitaliser le commerce du centre-ville.

L’opération s’appuie sur quatre leviers : le recyclage immobilier, la restauration contrainte d’immeubles dégradés, l’accompagnement financier via l’OPAH pour inciter aux loyers modérés, et le réaménagement des espaces publics. Dans une conjoncture immobilière assombrie par le retrait des aides au logement social du Conseil départemental, l’élu s’est félicité d’un budget maîtrisé à 13,8 millions d’euros, sans surcoût pour la commune. La participation municipale annuelle s’élève à 126 170 euros, complétée par 243 614 euros apportés par La Cali.

« Le public vient corriger la carence de l’initiative privée là où les propriétaires n’ont pas assez entretenu leurs immeubles », a rappelé le premier adjoint. Démocratie participative à Libourne : un grand dépoussiérage pour « faire équipe avec les habitants » Au Conseil municipal du lundi 28 septembre, la Ville de Libourne a dévoilé sa feuille de route pour réinventer l’implication citoyenne.

Désormais découpée en 25 « quartiers du quotidien », la municipalité lancera le 1er octobre un vaste appel à candidatures pour réengager les habitants Sur le terrain, plusieurs dossiers emblématiques s’accélèrent. L’îlot Lyrot-Gambetta accueillera 23 logements sociaux et deux commerces portés par Gironde Habitat. Coup d’envoi du chantier prévu au premier trimestre 2027. Rue Clément-Thomas, CDC Habitat construira 12 logements.

Mais la frilosité des investisseurs privés a déplacé le curseur : alors que l’objectif initial visait un tiers de privé pour deux tiers de social, le bilan réel culmine désormais à 80 % de locatif social.

« Nous sommes mobilisés auprès de tous les investisseurs pour produire du logement abordable », souligne Jean-Philippe Le Gal, citant en exemple les programmes privés de standing de l’ancienne Banque de France ou de l’Hôtel de France. L’autre temps fort de son intervention concernait le projet de l’Îlot Montesquieu, destiné à redonner vie au marché couvert ravagé par un incendie en 2023.

Jean-Philippe Le Gal a soumis une délibération pour solliciter l’État, la Région, le Département et l’Europe afin de financer ce projet global estimé à 14,6 millions d’euros HT.

« L’objectif est d’aller chercher le maximum de subventions pour abaisser la facture », a insisté l’élu, ciblant un reste à charge final resserré autour de 6 millions d’euros pour la Ville. « Le dossier a reçu 100 % d’avis favorables » : le Schéma de cohérence territorial du Grand Libournais approuvé, le Pays foyen autorisé à construire plus Le Scot du Grand Libournais, document d’urbanisme se superposant aux plans locaux d’urbanismes intercommunaux, sera exécutoire dès septembre.

La CdC du Pays foyen, qui a obtenu de pouvoir construire plus, est sous surveillance Sur le terrain, la phase opérationnelle s’enclenche : des palissades encerclent déjà le bâtiment pour lancer quatre mois de curage intérieur, avec une trêve programmée en décembre pour préserver l’activité des commerces de Noël. Le permis de construire sera déposé d’ici l’été, en amont des grands travaux planifiés pour début 2028.

Entre pragmatisme financier et transformation urbaine, Libourne redessine son cœur de ville sans dévier de sa feuille de route. Pourtant, comme les abonnements, ils permettent de soutenir le travail des 250 journalistes de notre rédaction qui s'engagent à vous proposer chaque jour une information de qualité, fiable et complète.

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