Nybyggnation för 2023 och 2024 är nu nere på rekordlåga nivåer. Byggmarknaden befinner sig i gungning. Här borde nog Finansinspektionen sörja för bättre konsumentskydd, såväl för privata bolån som redovisning av föreningslån i planerad nyproduktion. Det skriver Mikael Goldstein, docent och författare.
som fokuserar på åtgärder för enklare bolån, skriven på uppdrag av Finansinspektionen, som verkar för stärkt konsumentskydd.
Vid 80 års ålder 324 kronor mer och vid 90 år 462 kronor mer. Åldersdiskriminering? Hantering av amorteringsunderlag och ränteskillnadsersättning försvårar långivarbyte. Därför utvärderas ränteprissättning på befintliga bolån och på nytagna bolån separat. För en nyproducerad bostadsrätt i Stockholm om 100 kvadratmeter kan det vara fråga om cirka 2 miljoner kronor, utöver bolånetUnder byggnation kan detta lån växa och räntan kan med råge överskrida den som valts i kostnadskalkylen, som finns vid säljstart.
I vissa kalkyler amorteras lånet ner under flera hundra år . Tid som vida överstiger avskrivningstiden för byggnad . I andra sker amortering enligt en kort så kallad serie-plan : progressiv amortering, där beloppet kan öka 10 procent årligen. Föreningslånets villkor dikteras i kalkylen. Konsumenten tycks här sakna kontroll, såväl som valmöjlighet. Det blir då svårare att jämföra avgiften med den i andra nybyggnationer, där andra villkor gäller.
Som lök på laxen tillkommer att räntenivån för det privata bolånet till insatsen kan ha stigit till det dubbla under byggnation. Det korta lånelöftet som erhölls vid sälj-start kanske inte infrias vid inflyttningsstart?