Les banques pourront prêter à un taux maximum de 4 % sur 20 ans et plus à partir du 1 er mars, contre 3,79 % en février. Ce changement de périodicité, passé de trimestriel à mensuel, dans le calcul du taux d'usure se destine à fluidifier l'accès au crédit.
Auparavant, le taux d'usure était révisé de façon trimestrielle. Mais ce rythme de relèvement n'était, selon les professionnels du secteur, pas adapté à celui de la hausse des taux directeurs. La nouvelle, publiée ce dimanche au « Journal Officiel », devrait être bien accueillie par les professionnels de l'immobilier.
En principe, le taux d'usure est révisé de façon trimestrielle. Mais ce rythme de relèvement n'est, selon les professionnels du secteur, pas adapté à la hausse rapide du coût de refinancement des banques.Pour ne pas prêter à perte, les établissements bancaires doivent répercuter chaque mois ces coûts sur les taux d'emprunt accordés à leurs clients.
Selon les courtiers, ce relèvement doit permettre de fluidifier l'octroi de crédit. Mais certains ménages modestes pourraient avoir plus de difficultés à emprunter, car la hausse du taux les obligerait à étaler leur prêt sur une plus longue période, 25 ans au lieu de 20 ans.
Selon les chiffres de la Banque de France, en janvier 2023, le taux de crédit immobilier moyen était de 2,20 %, un niveau inédit depuis février 2016 . En un an, le coût du crédit immobilier a presque doublé. Sa production est ainsi tombée à 13 milliards d'euros , contre 14 milliards en décembre.
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