Pour un propriétaire bailleur, il est en théorie impossible de louer plus de 120 jours par an une résidence principale sur plateforme touristique telle qu'Airbnb ou Abritel. Seuls certains motifs rares permettent de contourner cette règle. Voici lesquels.
Le nombre maximum de nuitées possibles pour les propriétaires louant leur bien en meublé touristique va-t-il être abaissé à 90 ? C'est en tout cas le projet d'un collectif de plusieurs parlementaires de gauche et de droite,en vigueur. Pour rappel, actuellement, les résidences principales, si elles sont louées pour des séjours de courte durée, peuvent en effet l’être pendant 120 nuitées par an.
Mais dans ce contexte, les propriétaires ne peuvent-ils pas jouer sur les deux tableaux : louer 120 jours par an en location touristique, et le reste de l’année avec un autre type de bail ? “Pour une résidence principale, à mon sens, c’est impossible”, estime Maître Xavier Demeuzoy, avocat à Paris et spécialiste des meublés de tourisme. Et cela, pour une raison simple.
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