Après la vente à perte de cet actif détenu par Blackstone, les détenteurs d'obligations adossées à cet immeuble des années 1950 ont perdu une part de leur mise. L'illustration d'une après-pandémie difficile dans l'immobilier commercial aux Etats-Unis.
Situé sur Broadway et construit dans les années 50, le Mony Building est un immeuble emblématique à New-York.
Une perte sèche pour certains investisseurs, et une valeur réduite d'un quart pour les plus chanceux, qui pensaient pourtant récupérer leur mise en ayant placé leur argent dans des obligations notées triple A, censées être les plus sûres… Le 1740 Broadway, le Mony Building aura été la première alerte de, ces obligations adossées à de l'immobilier commercial.
Et avec les taux d'intérêt au plus haut, les prêts qui arrivent à échéance étranglent souvent les propriétaires, obligés de céder leur bien à prix cassé. Les incidents de paiement sur les loyers de bureaux servant de garantie aux CMBS étaient au plus haut depuis six ans ce printemps, pointait l'agence de notation financière Moody's.
En 2022, Blackstone à court de loyers a finalement fait défaut sur son prêt. Il revend finalement l'immeuble, mais avec une lourde perte, selon l'agence financière Bloomberg : 186 millions de dollars, dont seulement les deux-tiers pourront être consacrés au remboursement des détenteurs d'obligations. Et le nouveau propriétaire, Yellowstone Real Estate, réfléchirait à convertir l'immeuble en logements.
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